商业用房和住宅用房是两种不同的房地产类型，它们的最大区别在于它们的用途和性质。

商业用房是为了提供商业服务而建造的，例如商店、办公室和餐厅等。商业用房的设计和布局通常会考虑商业需求，例如展示产品或提供服务的空间、储存和管理库存的空间以及为顾客提供停车位等。商业用房通常需要满足商业的运作需求，例如高速上网、良好的通讯设施和商业安全措施等。

相反，住宅用房是为了提供居住空间而建造的，例如公寓、别墅和联排别墅等。住宅用房的设计和布局通常会考虑居民的需要，例如卧室、浴室、厨房和储物空间等。住宅用房通常需要满足家庭生活的需求，例如安全舒适的环境、良好的卫生设施和私人空间等。

除了用途和性质的区别外，商业用房和住宅用房还有其他的区别，例如租期、租金和维护费用等。商业用房通常租期较短，租金较高，而且维护费用也较高，因为商业用房需要满足商业需求，例如保持干净、安全和良好的外观等。相反，住宅用房通常租期较长，租金较低，维护费用也较低，因为住宅用房需要满足家庭生活的需要，例如提供舒适的生活环境和良好的卫生设施等。

综上所述，商业用房和住宅用房之间的最大区别在于它们的用途和性质。商业用房是为了提供商业服务而建造的，而住宅用房是为了提供居住空间而建造的。这种区别导致了它们在设计、布局、租期、租金和维护费用等方面的差异。