在房地产市场中，别墅的定价是按照其建筑面积来决定的。一般来说，别墅的建筑面积越大，定价就越高。

别墅的建筑面积包括室内面积和室外面积。室内面积指的是别墅内部的所有房间的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。室外面积则指的是别墅周围的花园、露台、游泳池等区域的面积。

在定价时，建筑面积是一个非常重要的指标。一般来说，别墅的定价是按照每平方米的价格来计算的。不同的地区、不同的市场条件下，每平方米的价格也会不同。

同时，别墅的定价还受到一些其他因素的影响。比如，别墅的建筑风格、装修程度、地理位置、周围环境等等。这些因素也会对别墅的价值产生影响。

总之，别墅的定价是一个综合考虑各种因素的过程。建筑面积是其中一个重要的指标，但不是唯一的因素。除此之外，还需要综合考虑其他因素，才能得出一个合理的定价。