大学附近的商业场所是一个非常繁忙的地方，因为大学生是一个庞大的消费者群体。在这个地方，有很多种类型的商业活动，包括餐饮、服装、书店、电器、零售、娱乐等等。但是，如果你想知道大学附近什么最赚钱，那么你需要了解这里的市场和消费者需求。

首先，餐饮业是大学附近最赚钱的行业之一。大学生们热爱美食，而且经常在校园周围吃饭。快餐、小吃、烧烤、饮品、甜品等等都是很受欢迎的。而且，大学生们对品质和价格都有高要求，所以如果你能提供高品质、低价格的美食，那么你的生意肯定会很好。

其次，服装业也是一个非常有前途的行业。大学生们对穿着非常注重，他们喜欢时尚、舒适、价格合理的服装。所以如果你能在大学附近开一家时尚的服装店，提供各种价格合理的时尚单品，那么你的生意肯定会很好。

再次，书店和文具店也是一个潜力无限的行业。大学生们需要买书、笔记本、笔、文具等等，这些都是他们学习所必需的。同时，如果你能提供一些有趣的书籍、杂志、文具等等，那么你的生意肯定会很好。

最后，娱乐业也是一个非常有前途的行业。大学生们喜欢娱乐和放松，他们喜欢看电影、唱歌、打游戏等等。所以如果你能在大学附近开一家电影院、KTV、游戏中心等等，那么你的生意肯定会很好。

总的来说，大学附近的商业市场非常庞大，你需要了解大学生的需求和喜好，才能开创出一片属于自己的商业天地。