不动产租赁是指以土地、房屋等不动产为租赁对象，将其出租给他人使用，以获取租金收益的一种经济行为。在小规模的不动产租赁中，通常是由个人或小型企业拥有的少量房屋或土地进行租赁。

小规模的不动产租赁对于租赁双方来说都具有一定的优势。对于房主来说，可以通过出租房屋获得一定的收益，同时也可以保障房屋的使用和维护；对于租客来说，可以以较低的租金价格获得住房，同时也可以享受更为灵活的租期和租赁协议。

不动产租赁在小规模中也存在一些问题和挑战。由于市场竞争较为激烈，房主需要选择合适的租客，同时也需要维护好房屋的质量和安全性，以提高租客的满意度和信任度。对于租客来说，需要积极了解租赁市场和租赁标准，以获得更好的租房体验。

因此，在小规模的不动产租赁中，双方需要加强沟通和理解，建立良好的合作关系，以实现租赁双方的共同利益和发展。同时，政府也应该出台相关政策和法规，规范和监管不动产租赁市场，保障租赁双方的合法权益和社会公正。