唯一住房是指在购房或卖房时，特殊的房产政策规定，允许居民家庭只拥有一处住房的房产。这一政策的实施，旨在控制房地产市场的投机和过度购房现象，促进房地产市场的健康发展。

对于唯一住房政策的具体解释，有些人认为唯一住房是指只能购买一处住房，而不是卖出一处住房。这种观点认为，唯一住房政策的目的是为了限制居民购房的数量，从而控制房价，而不是限制居民卖房的数量，因为卖房并不会对房价造成影响。

然而，也有人持不同观点。他们认为，唯一住房政策既包括购房也包括卖房，因为政策的目的是为了控制房产市场的投机和过度购房，而不是只控制购房行为。如果只限制购房而不限制卖房，那么就会出现一些人购买多套房产，然后将其转手出售，从而导致房价上涨，与政策初衷相悖。

综上所述，唯一住房政策的具体涵义还存在一些争议。但是，无论是指购房还是卖房，唯一住房政策都是为了控制房地产市场的过度投机和价格波动，确保房地产市场的稳定发展。