棚户区改造房之所以便宜，主要是因为它们的房源来源相对于普通住宅来说更加特殊。棚户区改造房大多数都是由政府或开发商对原本的棚户区进行改造而来，原本的棚户区往往存在着较高的违建率和卫生安全问题，这些问题需要花费大量的资金和时间来解决。因此，政府或开发商在改造过程中需要承担较高的成本，这也就导致了棚户区改造房的售价相对较低。

此外，棚户区改造房的建设也存在着一些限制因素。由于改造房的用地往往是由政府划拨给开发商的，因此开发商并没有选择用地的自由，而这也就限制了改造房的建设面积和层数。此外，由于改造房的建设需要遵循一些规范和标准，开发商需要承担更高的建设成本，这也会影响到改造房的售价。

总体而言，棚户区改造房的便宜价格是由多方面因素共同决定的。政府或开发商承担了较高的改造成本和建设成本，同时房源的建设面积和层数也存在着一定的限制，这些因素都导致了改造房的售价相对较低。但是，改造房也存在着一些问题，例如房屋质量和居住环境等方面，购房者在购买改造房时需要多方考虑，选择一套合适的房源。