商业房和住宅房是两种不同的房产类型，它们有着明显的区别。

首先，商业房是为商业目的而建造的房屋，通常用于办公、零售、娱乐等商业活动。而住宅房则是供居住使用的房屋，用来提供人们的住所。因此，商业房和住宅房的设计和结构有很大的不同。商业房需要考虑到商业活动的需要，需要有足够的空间来展示商品，供客户流动和交流。而住宅房则需要注重舒适性和实用性，以满足人们日常生活的需求。

其次，商业房和住宅房的租赁方式也不同。商业房通常采用长期租赁，租期较长，租金也较高。而住宅房则一般采用短期租赁，租期较短，租金也相对较低。

此外，商业房和住宅房的地段选择也不同。商业房通常选择在繁华的商业中心或者交通便利的地段，以方便客户到达。而住宅房则更倾向于选择在安静、舒适的居住区，以提供居民一个安宁的生活环境。

总之，商业房和住宅房在设计、结构、租赁和地段选择等方面都存在着不同的特点。在购房或租房时，需要根据自身的需求和目的来选择适合自己的房产类型。