近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始关注二套房的问题。而对于一些拥有公寓的人来说，他们也开始纷纷问道：“40年公寓算不算二套房子呢？”这个问题涉及到了不少法律和政策问题，需要我们仔细探讨。

首先，我们需要明确一个概念，即“二套房”。所谓二套房，是指一个家庭拥有的第二套住房，而非一栋房屋中的第二个房间。因此，对于拥有一套房子和一套公寓的人来说，他们是拥有两套房子的。

接下来，我们来看看40年公寓是否算作二套房。一般而言，购买公寓的人需要签订一份70年的土地使用权合同，而这份合同的到期时间就是这个公寓的产权到期时间。因此，按照法律规定，40年公寓的产权到期时间应该是在70年之后。而如果这个公寓产权到期之后，购买人再次购买了一套住房，那么这个40年公寓就算作了二套房。

但是，也有一些特殊情况。比如说，如果这个40年公寓的土地使用权到期之后，政府继续对其进行续租，那么这个公寓就可以算作唯一的住房，而不算作二套房。此外，如果这个公寓是在购买第一套住房之前购买的，那么也可以不算作二套房。

总体而言，对于40年公寓是否算作二套房的问题，需要具体情况具体分析。如果产权到期之后没有进行续租，那么就算作二套房。但是如果有特殊情况，比如政府继续对其进行续租，那么就可以不算作二套房。

最后，我们需要提醒大家的是，购房需要遵守当地的法律和政策规定，不能以自己的主观意愿去做决定。如果对房产问题有疑问，最好咨询专业人士，避免因为不了解规定而带来不必要的麻烦。