近年来，中国央行多次实施降准操作，旨在增加银行流动性，刺激经济增长。然而，这些降准措施也对楼市产生了深远的影响。

首先，降准操作有助于推动房贷利率下降，降低购房成本。银行可以根据降准释放的流动性，增加贷款发放额度，提高贷款的竞争力，从而推动房贷利率下降。这种降息的效果对于购房者来说非常明显，因为他们可以以更低的成本获得更多的贷款，进而提高其购房能力。

其次，降准操作也会刺激投资者加速投资购房。由于降准后银行的贷款额度增加，投资者可以获得更多的资金用于投资购房。这种投资行为会使得楼市的交易量增加，进而推动房价上涨。因此，降准操作可能会导致楼市的价格波动。

最后，降准操作可能会加剧房地产市场的风险。由于降准后银行的贷款额度增加，银行会面临更高的风险。如果贷款不当使用，可能会导致银行的坏账率上升，并导致金融风险的增加。这种风险可能会对整个经济产生负面影响。

综上所述，降准操作对楼市的影响十分显著。尽管这种操作能够刺激经济增长，但也会导致楼市的波动和金融风险的增加。因此，央行应该谨慎地考虑降准操作，以确保经济的可持续发展和金融市场的稳定。