自2018年以来，中国楼市一直处于紧绷状态，房价屡屡创出新高。为了稳定经济增长，中国央行近期多次实施降准政策，释放流动性，促进银行贷款投放，这对楼市会产生什么影响？是好是坏呢？

首先，降准政策会提高银行的流动性，使得银行贷款更加容易。这个政策对于购房者和开发商来说都是良好的消息，因为银行会更愿意放款，同时利率也会降低。这将促进房地产市场的交易，减少了购房者的负担，也鼓励了开发商开展新的楼盘项目。

其次，降准政策也会导致资金过度流入房地产市场，从而推高房价。资本市场的资金追求最大化的收益，如果房地产市场的收益率更高，那么资金就会流向房地产市场，这将导致房价上涨，使得购房者的负担更重。

因此，对于楼市来说，降准政策有利有弊。从房屋购买者的角度来看，降准政策有助于降低购房成本，但也会导致房价更高，从而可能增加购房的困难。从开发商的角度来看，降准政策有利于推动新项目，但是也会导致房价过高，增加成本。因此，政府应该加强管理，避免资金过度流入房地产市场，同时制定合理的税收政策，促进房地产市场的稳定和健康发展。