在过去的几年里，中国房地产市场经历了一场大规模的调整，房价也经历了大幅下跌。尤其是在2018年，房价下跌的情况更加明显。

这一现象主要是由于政府对房地产市场的调控政策越来越严格，限购、限贷等措施不断加强，导致房地产市场的供求关系发生了变化。同时，国家加大了对房地产税的征收力度，对房地产市场的投资热情也有所降低。

此外，经济下行压力也对房地产市场造成了负面影响。随着经济增速放缓，人们的收入水平也受到了影响，购房需求出现了下降。房地产市场的调整也进一步加剧了经济下行压力。

在这些因素的影响下，中国房价在2018年出现了明显的下跌趋势。一些大城市的房价甚至出现了同比下降的情况，这对于一直被高房价困扰的普通百姓来说，无疑是一个好消息。

然而，房价下跌也给房地产市场带来了一些风险。房地产市场的调整可能会影响房地产企业的盈利能力，一些企业可能会面临资金链断裂的风险。这对于整个经济的稳定也带来了一定的压力。

综上所述，中国房价下跌的年份是一个复杂的时期，既有利也有弊。政府需要更加精细地调控房地产市场，确保房地产市场健康平稳发展，为经济的发展提供更加有力的支撑。