在当前房地产市场火热的氛围下，很多人都在探讨购房的问题。有一种选择是购买40年公寓，但这是否划算呢？

首先，40年公寓是指建筑年限为40年的住宅，购买后房屋使用年限只有40年。相比之下，70年产权房屋的使用年限更长，因此40年公寓的价值会有所降低。但是，40年公寓的价格相对较低，很多人也因此选择购买。

那么，购买40年公寓是否划算呢？这要看具体情况。如果你只是在短期内需要住房，或者只是出租给他人，购买40年公寓可能是一个不错的选择。因为房价更低，租金回报率可能更高，可以带来更多的收益。

但是，如果你考虑长期居住，那么购买40年公寓可能不是最好的选择。因为40年后，这些房屋的使用年限将到期，可能需要进行大量的维修和更新工作，成本可能会相当昂贵。而且，40年公寓的价值也会随着时间的推移而下降，不利于保值和增值。

综上所述，购买40年公寓是否划算，要根据具体情况而定。如果你只是短期内需要住房或出租，购买40年公寓可能是一个不错的选择。但如果你考虑长期居住，那么购买70年产权或更长的住房可能更划算。所以，购买40年公寓前，需要仔细权衡利弊，做出理性的决策。