2023年，上海购房政策发生了重大变化，新的政策被称为“本地宝”。这项政策的主要目的是保护本地居民的购房权益，同时也为外地人在上海购房提供更清晰的规则。

根据新政策，上海市民和持有上海户口的人可以享受更多的购房优惠和便利。他们可以在购房时享受更低的首付比例，更长的贷款期限和更低的利率。此外，他们还可以申请更多的住房公积金贷款和购房补贴。

对于非本地居民，新政策也有明确规定。在购买首套房时，他们需要提供至少5年的社保和个人所得税缴纳证明，且必须在上海工作满3年才能享受购房优惠。此外，他们在购房时需要支付更高的首付比例，贷款期限也会更短。

此外，新政策还规定了相关的房屋交易手续费和税费。购房者需要支付房屋交易税、土地增值税、契税等一系列税费和手续费用。但是对于购买单价低于7万/平米的房产，可以享受一定的减免。

总的来说，本地宝政策为上海购房市场带来了更加清晰和合理的规则，保护了本地居民的购房权益，同时也为外地人在上海购房提供了更好的规则。这将有助于促进上海房地产市场的稳定和健康发展。