公用建筑面积公摊系数是指在一个建筑物或小区中，除了各自独立的使用面积外，还存在着共用的部分，如走廊、楼梯、电梯、公共厕所、消防通道等，这些共用部分的面积与各自独立使用面积之比就是公用建筑面积公摊系数。

公摊系数的计算是对建筑物或小区每个单元的面积进行计算，通常以平米为单位。在计算时需要考虑到各种因素，如建筑物的结构、用途、业主的需求等等。

公用建筑面积公摊系数是一个很重要的指标，在购买房产之前，需要了解所购房屋的公摊系数，以便在使用房屋时进行合理的规划和使用，同时还需要了解小区协议中关于公摊系数的规定，以免发生纠纷。

公用建筑面积公摊系数的调整也是一个比较敏感的问题，一般情况下，公摊系数的调整需要经过业主委员会的讨论和投票，以确保公摊系数的调整符合大多数业主的需求。

总之，公用建筑面积公摊系数是一个非常重要的指标，在购买房产或者管理小区时需要加以重视，以便更好地规划和管理房产和小区。