商住房和住宅楼是两种不同类型的房产，它们有很多区别。

首先，商住房是一种既可用作商业用途，也可用作居住用途的房产。这种房产的建筑结构通常比较复杂，包括商铺、办公室和住宅等不同功能的空间。商住房的优点在于可以满足人们同时经营生意和居住的需求，同时还可以节约房屋成本和空间利用率。

而住宅楼则是专门用于居住的建筑物，通常只有住宅功能，没有商业用途。住宅楼的建筑结构相对简单，通常只包括住宅单元和公共区域，如楼道和电梯。住宅楼的优点在于可以提供更加舒适的居住环境，以及更加独立和私密的居住空间。

其次，商住房和住宅楼的物业管理方式也有所不同。由于商住房既有商业用途又有住宅用途，因此其物业管理相对复杂，需要管理人员对商业和住宅两方面都有较深的了解和经验。而住宅楼则只需要管理住宅方面的问题，物业管理相对简单。

最后，商住房和住宅楼的价格也有所不同。由于商住房的功能更加复杂，建筑结构更加复杂，因此通常价格会比住宅楼更高一些。而住宅楼则相对便宜一些，适合居住需求较为简单的人群。

综上所述，商住房和住宅楼是两种不同类型的房产，它们有着明显的区别。人们在购买房产时需要根据自己的需求和预算来选择适合自己的房产类型。