商住40年到期是指商住房屋的产权到期，需要进行续租或者买断。对于商住房屋的续租或者买断，需要按照相关法律法规进行处理，同时还需要考虑房屋的实际价值和市场需求等因素。

在中国大陆地区，商住40年到期需要多少钱，具体的价格是由当地的土地出让价格、房屋的实际价值以及市场需求等因素决定的。一般来说，商住房屋的续租或者买断价格会比普通住宅的价格要高一些，因为商住房屋的使用价值更高，同时也更符合商业运营需求。

如果商住房屋40年到期需要进行续租，那么续租的价格一般是按照当地的土地出让价格来计算的。如果商住房屋40年到期需要进行买断，那么买断的价格一般是由房屋的实际价值、市场需求以及土地出让价格等因素综合考虑后确定的。

总之，商住40年到期需要多少钱是一个综合因素的问题，需要根据具体情况进行综合考虑。同时，对于商住房屋的续租或者买断，还需要遵守相关法律法规，以确保操作的合法性和有效性。