商住房的40年产权到期后，需要进行续期操作，否则房屋所有权将归还国家。而在进行续期操作时，业主需要支付一定的费用。

根据《物权法》的规定，商住房的产权到期后，可以续期20年或者50年。如果选择续期20年，则需要支付房屋价值的1%作为续期费用；如果选择续期50年，则需要支付房屋价值的2%作为续期费用。同时，还需要缴纳土地使用权出让金和房屋所有权登记费用等相关费用。

具体来说，续期费用的计算公式为：续期费用=房屋价值*续期比例。例如，某商住房房屋价值为100万元，在进行20年续期时，需要支付1万元的续期费用；在进行50年续期时，需要支付2万元的续期费用。

此外，根据不同的地区和具体情况，商住房产权续期的费用也会有所不同。因此，在进行商住房产权续期时，业主需要根据实际情况进行具体的费用核算和支付。

总之，商住房的40年产权到期后需要进行续期操作，业主需要支付一定的费用。具体的费用标准根据续期年限和地区等因素而有所不同，业主需要进行具体的费用核算和支付。