2018年房产管理局工作汇报和2019年工作实施计划

桂馥兰香

　　2018年，我局全面贯彻县委、县政府的决策部署，积极落实全县各项中心工作，以抓好房产市场管理和住房保障为重点，认真履行房产管理职能职责，各项工作取得明显成效。

　　一、全年主要工作情况

　　（一）房地产市场总体较好。今年截止目前完成房地产开发投资X.X亿元，比去年同期增长X%；新建房屋施工面积X.X万平方米，比去年同期增长X%；商品房共销售XX.XX万㎡，与去年同期相比销售面积增长XX%，其中住宅销售面积XX.XX万平方米，与去年同比增长XX%；商业营业用房销售面积X.XX万平方米，与去年同比下降XX%；完成销售额X.X亿元，销售额增长XX%；商品房销售均价为XXXX元/㎡（含住宅和商铺），比去年同期下降X%;住宅销售均价为XXXX元/㎡，比去年同期增长XX%;商业销售均价为XXXX元/㎡，比去年同期下降X%。全县X-XX月共核发预售许可XX本，预售面积X.X万平方米。年内续建项目有天和东郡、泰安星城、金色阳光富鑫苑、北辰景溪二期、华苑生态小区,新开工项目有碧桂园、九里晴川、金域茗苑、金鑫苑二期等，建设规模共计约XX.X万平方米，这些项目的启动即将推动xx房地产市场的快速发展。

　　（二）"民生XXX"工程扎实推进。X、棚改项目持续推进。一是认真做好了棚改项目前期准备工作，对XX多个项目点进行调查摸底，将迫切需要改造的湘运汽车站、原建安公司、公安局、水电局、地税局X个小区XX户优先列入；二是积极督促协调，完成改扩翻项目XX多个小区XX多栋楼的现场测量、改造设计文本以及项目预算；三是抓紧完善项目前期手续，做好项目开工、安全管理等工作，确保开工率XXX%。X、住房困难租赁补贴足额发放。2018上半年新增保障住房困难租赁补贴保障家庭X户、X人，退出不符合保障条件家庭XX户，XX人。截止目前，我县今年累计发放住房困难补贴保障家庭XXX户、XXX人。按照XX元/人.月标准发放，共计发放住房困难补贴XX.XX万元。

　　（三）产业项目建设深入开展。一是紧抓县重点项目天和东郡工程进度，目前外墙装修已完成，内装基本完成，水、电完成申报并已进场施工，电梯正在安装中。同时准备启动火车站XX号地块开发；二是完成神农大道延伸段绿化工程验收移交；三是国有土地上房屋征收市对县年度考核任务为XXXX㎡，签约面积已完成XXXX㎡，占任务的XXX.X%，已拆除面积XXXX㎡，占任务的XXX%。

　　（四）行业管理不断深化。一是加强房地产行业监管，着力规范房地产开发市场行为，上半年对违规开发的X处房地产项目下发整改通知；二是完成商品房预售（现售）合同网签备案XXX件，商品房预售（现售）合同网签备案变更XX件，商品房预售（现售）合同网签备案撤销XX件，存量房转让合同网签备案XXX件，房屋抵押合同网签备案XXX件，交易租赁备案X件；三是完成房屋测绘XXX套（栋）、建筑面积XX万平方米（其中预测XX万平方米），完成白蚁预防施药面积达X.XX万平方米，施药户数XXX户，回访XX次；四是协助各物业企业加强管理，提升行业素质。对各辖区物业企业进行了社会信用评估定级，对业主和物业企业的矛盾进行协调，处理回复县（市）长热线投诉近XXX起，回复省委巡视组交办函X件。受理房屋维修资金使用申请XXX起，维修支出共计XX万元。

　　（五）脱贫攻坚顺利过关。我局结对帮扶为船形乡同睦村黄洞片区，该片区纳入精准脱贫建档立卡户共XX户XXX人，今年局领导班子带头落实结对帮扶责任制，派驻工作队驻村帮扶，扎实开展"三同、五好"活动，把时间表、任务书、路线图落到实处，从而确保了贫困户脱贫，国务院验收顺利过关。我局派驻同睦村驻村帮扶工作队获市先进。

　　（六）安全生产不断加强。上半年与县内各开发企业、物业企业、下属二级机构签订了2018年安全生产责任状，制定了单位安全生产"一岗双责"等系列文件，组织行业安全隐患排查共XX次，认真组织收看湖南省安全生产警示教育片。按时报送安全生产打非治违XX天一报、月报等报表。二季度安全生产工作考核获第六名奖励。

　　我们虽然在工作中取得了一定的成绩，但也存在一些问题：一是商业房地产销售"去库存"压力较大；二是棚改工作推进难；三是因行政改革收费职能取消造成运转困难。

　　二、2019年工作计划

　　（一）总体思路。全面贯彻县委、县政府的决策部署，以落实市局和全县各项中心工作为重心，以抓好房产市场管理和住房保障为工作重点，深化改革、优质服务，狠抓作风建设，主动适应经济新常态和作风建设新常态，为建设美丽幸福新xx作出房产部门应有的贡献。

　　（二）主要工作目标。完善多层次、多渠道住房分类供应体系，引导形成合理的住房消费结构。稳步增加中低价位、中小套型普通商品房供给比例，满足不同收入层次居民的住房需求。努力提高xx县全体居民居住舒适性和安全性，把xx建成"宜居、宜业、宜游的山水园林旅游县城"。

　　（三）工作举措。一是稳定住房消费，促进房地产业平稳健康发展。做好房地产业市场细分，培育新的消费热点。抓好xx碧桂园、亿都九里晴川、天和.锦绣前程、画眉湾、华苑农贸商业住宅综合体、金域名苑等项目总计约XX.X万平方米的商品房开发管理，全年预计总投资约X亿元。适时启动火车站XX号地块开发，以点带面，推动住宅产业化发展，增加中小套型普通商品房住房供应，拉动商品房消费升级。二是抓好住房保障，扎实推动棚户区改造。结合上级相关政策，因地制宜加快我县城市棚户区改造工程建设，分类推进棚改项目，完成低收入住房困难家庭租赁补贴发放,改善居民居住条件和生活环境。三是加强物业管理，着力化解矛盾纠纷。积极培育资质合格、管理规范、服务到位的物业企业，扩大物业管理覆盖面，争取引进两家外地规范的物业企业；组织召开物业企业协会，对物管从业人员加大培训力度，提升从业人员素质，提升我县物业管理服务水平。四是整合行政职能，完善"最多跑一次"改革。做好不动产登记与房屋交易、房产测绘职能整合、人员选调，切实解决群众多跑路问题。积极与政务中心对接，授权设置业务集成受理窗口，落实"两集中两到位"改革工作，提高行政服务效率。