房产纠纷请示汇报材料

桂馥兰香

申请人：任**，女，民国37年**4月**日（1948年**月**日）生，
        出生地：xx，统一编号：E2012846**，
        住址：xx县永和市保平里**巷8弄**5号五楼。
        委托代理人：张笑云，江苏永元律师事务所律师，
        电话：15951988780。


请求事项
1、请求贵委依法审查核实xx小心桥**号（现为xx市马道街**号）房屋的合法产权人应为端木**，端木**的法定继承人为申请人任**等；
2、请求贵委依法把xx小心桥**号房屋的现有价值适当补偿给申请人任**等。

事实与理由
查：在清光绪二十一年（1895年）十月端木伯平受典万钧、万杨氏等，后为端木**的先父端木单*所合法继承，万钧、万杨氏等将小心桥**号房屋出典给端木单*，典价银400两，折合龙洋595元，种类及面积：宅地八分四厘八毫正。四至：东至小心桥东街及万姓屋，南至石姓，西至郑石二姓屋，北至万姓典户吴恒儒屋。端木单*享有占有居住权。
民国十七年（1928年）10月5日加典280元，将大厅装成平房三间加291元9角，双方约据及保约延长典期6年，即民国23年（1934年）到期。
民国十九年（1930年）加典40元；典价加添附费用等各项费用共计大洋1442元。
由于日军侵华，xx沦陷，端木**的父亲端木单*逃亡在外，于民国二十七年（1938年）农历正月十七日道经安徽舒城一病亡故，端木单*的直系卑幼仅有端木**一人。端木**对xx小心桥**号房屋自应于此时开始继承。端木单*领有xx市地政局二十六年（1937年）8月18日他三字16**号他项权利证明书，后重新登记有民国三十五年（1946年）10月31日端木佩瑶向xx市xx市地政局所申请他字第21**号他项权利申请书。民国三十七年（1948年）7月12日xx市xx市地政局依据该申请书已制作了他字第36**号他项权利证明书，由于在xx解放前夕，端木**未能领取，抱着还在襁褓中的申请人任**，举家迁往台湾。至今，万家都未向端木家回赎小心桥**号房屋。
我国全国解放后，xx小心桥**号改为xx市马道街**号。1953年，房屋原产权人万嘉纪就xx市马道街**号房屋向xx市人民政府房产管理局申请产权登记，该登记申请书中明确记载了该房的典权人为端木单*，权利范围两进11间。1953年12月8日，xx市人民政府核发了该房的产权证书（当时称为契中契），其中明确登记了该房屋的典权人为端木单*，存续期限为保留。
1993年，xx市秦淮区房地产管理局作出宁秦房字【1993】第46号《关于撤销马道街142号“文革”代管房的请示。其中明确记述了马道街**号房屋的有关情况，明确了此房的典权人为端木单*。
依据中华民国六法全书，民法第912条规定：“典权约定期限不得逾30年，逾30年者，缩短为30年”；第913条第2款规定：“典权附有绝卖条款者，出典人于典期届满不以原典价回赎时，典权人即取得典物所有权”；第923条规定：“典权定有期限者，于期限届满后，出典人得以原典价回赎典物。出典人于典期届满后，经过两年，不以原典价回赎者，典权人即取得典物所有权”。
依据我国《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（１９８４年８月３０日）第５８条规定：“对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已解决的房屋典当关系，不再变动。典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。”
依据以上事实和法律，1895年万家就将房屋典当给端木家，按30年计算，1925年，万家的典期就达到当时法定的最长典期，应当赎回，而万家并未赎回，此时端木单*即可取得所有权。即使按照1928年延期6年，万家也未于期满后两年内（1936年）赎回，至今，万家都未向端木家回赎小心桥**号房屋。端木**(1938年端木单*去世，端木**具有唯一继承权)早已取得xx小心桥号**房屋的所有权。
综上所述，申请人认为，xx小心桥**号（现为xx市马道街**号）房屋的合法产权人应为端木**，端木**的法定继承人为申请人任**等；
依据中华人民共和国政策及相关法律，申请人特请求贵委依法审查核实xx小心桥**号（现为xx市马道街**号）房屋的合法产权人应为端木**，端木**的法定继承人为申请人任**等；请求贵委依法把xx小心桥**号房屋的现有价值适当补偿给申请人任**等。

特此向贵委请示报告，请速批示为感！


此致

xx市住房和城乡建设委员会


                                       申请人：
                                       2019年  月   日