新人置业顾问是指刚刚加入房地产行业的销售人员，他们需要掌握一些基础话术，以便更好地与客户沟通，促成房屋销售。

首先，新人置业顾问应该学会问询客户的需求。在首次接触客户时，可以问一些开放性问题，例如客户的预算、户型、购房用途等等，以便更好地了解客户的需求和意愿，以便推荐适合的房源。

其次，新人置业顾问应该掌握谈判技巧。在和客户谈判时，可以通过了解客户的需求和痛点来推销房源，同时也要注意不要过分降低房价，保持合理的利润空间。

此外，新人置业顾问还需要学会营造和谐的氛围，与客户建立良好的关系。在交流中，应该注重客户的感受和体验，尽量为客户提供优质的服务和帮助。

最后，新人置业顾问应该持续学习和进步，不断提高自己的专业知识和技能，以便更好地为客户服务。通过不断地学习和实践，新人置业顾问可以成为一名优秀的销售人员，为客户提供更好的服务和帮助。