11层顶楼房子是一种独特的住宅类型，它有其独特的好处和坏处。下面将详细介绍它们。

好处：

1. 视野开阔：顶楼房子通常位于高层，可以欣赏到远处的美景，如城市的全景、海景或山景，因此能够获得更好的视野和更多的自然光线，让人感到宽敞明亮。

2. 更加私密：由于顶楼房子通常是整个楼房的最顶层，所以可以获得更高的安全级别和更好的隐私保护。而且在高层住宅中，噪音和其他干扰因素也会减少。

3. 无遮挡的阳台：顶楼房子的阳台没有被其他楼层的建筑物或树木遮挡，所以可以享受到更多的阳光和美好的视野。此外，也可以在阳台上种植花草，营造出一个美丽的绿色空间。

坏处：

1. 易受自然灾害影响：由于顶楼房子位于高层，因此容易受到自然灾害的影响，如强风、雷电、暴雨等。这可能会对居住者的安全造成威胁。

2. 高昂的维护费用：顶楼房子通常需要更高的维修和保养费用，因为它们更容易受到自然元素和时间的影响。此外，由于顶楼房子需要更多的维修和保养，因此可能需要更高的费用。

3. 声音传递：顶楼房子的隔音效果可能不如其他楼层，因为它们没有其他楼层来缓冲声音。这可能会导致在室内听到楼下或外面的声音。

总之，11层顶楼房子有其独特的好处和坏处。它们提供了更好的视野和隐私，但也可能面临自然灾害、高昂的维修费用和声音传递等问题。在选择住宅时，需要根据自身需求和条件综合考虑。