商业住宅和住宅用房是两种不同的物业类型。商业住宅通常是指用于商业用途的建筑物，例如办公楼、商业中心和酒店等；而住宅用房则是指用于居住的房屋，例如公寓、别墅和独立住宅等。

商业住宅和住宅用房的区别在于其使用目的和投资收益。商业住宅多用于商业租赁，收益相对较高；而住宅用房则主要用于居住，收益相对较低。此外，商业住宅通常面积较大，需要更高的投资，而住宅用房则可以按需购买或租赁。

然而，投资商业住宅也存在一定的风险。商业租赁市场的变化可能会影响到商业住宅的租金收益，例如经济衰退或商业中心的竞争加剧。此外，商业住宅的维护和管理成本也较高，需要投入更多的资金和精力。

相比之下，住宅用房的风险较低。由于住宅用房主要用于居住，需求相对稳定。此外，房屋的维护和管理成本相对较低，不需要投入大量的资金和精力。

综上所述，商业住宅和住宅用房有其各自的优缺点和风险。投资者需要根据自身的需求和风险承受能力来选择适合自己的物业类型。