验房是购房者在购房前必须进行的重要程序之一，它可以帮助购房者了解房屋的实际情况，避免购房后出现各种问题。那么，验房时应该注意哪些问题呢？

首先，要注意房屋的结构和外观。在验房时应仔细观察房屋的建筑结构是否完整，墙体是否有开裂或渗水现象，地面是否平整，门窗是否密封等。

其次，要关注水电设施。购房者应当检查房屋的水电设施是否正常运转，如水管、电线是否老化或损坏，水压是否稳定，插座是否能正常使用等。如果发现问题，购房者可以要求卖方进行修缮或更换。

此外，还要关注室内的卫生和通风情况。购房者需要检查房屋内部是否有异味或潮湿，是否存在霉菌等卫生问题，同时还需检查通风设施是否良好，如窗户是否能正常打开等。

最后，购房者还需要了解房屋的产权情况。购房者应当查看房屋的土地证、房产证及相关手续是否齐全，是否存在其他权利人等。

综上所述，购房者在进行验房时需要注意房屋的结构和外观、水电设施、室内卫生和通风情况以及房屋的产权情况等问题。只有对房屋进行全面的检查和了解，才能保证购房者在购房后不会遇到各种问题。