住房周转金是指在购买房屋或者租房时，为了支付首付或租金等费用而需要借用的一种资金。这个科目通常在购房或租房的交易过程中开始使用。

对于购房者而言，住房周转金通常在购房合同签订后的首付款支付阶段开始使用。购房者需要将首付款支付给卖家或中介公司，而如果购房者暂时没有足够的资金来支付首付款，就可以向银行或其他金融机构借用住房周转金。一般情况下，购房者需要提供一定的担保或者信用证明才能获得住房周转金。

对于租房者而言，住房周转金通常在签订租房合同后的租金支付阶段开始使用。租房者需要向房东支付租金作为房租，而如果租房者暂时没有足够的资金来支付房租，就可以向银行或其他金融机构借用住房周转金。租房者同样需要提供一定的担保或者信用证明才能获得住房周转金。

总之，住房周转金是一种在购买房屋或者租房时为了支付首付或租金等费用而需要借用的资金。这个科目通常在购房或租房的交易过程中开始使用，购房者和租房者都需要提供一定的担保或信用证明才能获得住房周转金。