基准地价和楼面地价是不可分割的概念，它们是房地产市场中的重要指标，对于房地产开发和投资具有重要的参考价值。

基准地价是指在城市规划和土地管理中确定的土地价格，是土地出让的底价。它是根据城市规划、土地性质、位置、周边环境等因素综合考虑而确定的，一般由政府部门制定。基准地价的制定是为了保证土地交易的公平公正，避免土地价格的过高或过低，同时保证国家和社会的利益。

楼面地价是指在基准地价的基础上，按照土地可建设面积计算出的每平米建筑面积的价格。它是房地产开发商购买土地时，按照土地可建设面积计算出的每平米建筑面积的价格。楼面地价的高低直接影响到房地产开发商的盈利空间，同时也会影响到房屋的销售价格。

基准地价和楼面地价是房地产市场中的重要指标，对于房地产市场的稳定发展至关重要。政府部门应该根据城市规划和土地管理的需要，制定科学合理的基准地价，并加强对土地市场的监管，避免土地乱象的出现。房地产开发商应该在购买土地时，按照楼面地价合理投资，同时应该注重房屋的品质和市场需求，为购房者提供更加优质的房屋和服务。