商业房和住宅房是两种不同的房产类型，它们的使用目的和投资回报都有所不同。那么，哪种房产类型更划算呢？

首先，商业房的使用目的是为了商业经营，比如商场、写字楼、酒店等。商业房的租金收益相对于住宅房来说更高，因为商业房的租期更长，租金稳定性更高。此外，商业房的租金通常比住宅房的租金高出许多，因为商业房的建筑面积较大，租户通常是企业或商家，对于租金的承受能力更高。

其次，住宅房的使用目的是为了居住，投资回报主要来自于房价的升值和租金收益。住宅房的租金相对商业房来说较低，而且租期也较短，租金稳定性不如商业房。但是，随着城市的发展和人口的增加，住宅房的需求量也会不断增加，房价也会随之上涨。因此，住宅房的投资回报主要来自于房价的升值。

综上所述，商业房和住宅房各有其优劣，无法简单比较哪个更划算。如果你是想要稳定收益的投资者，商业房可能更适合你；而如果你是想要长期投资的投资者，住宅房可能更具有投资价值。但是，无论是商业房还是住宅房，都需要仔细研究市场，寻找具有潜力的房产项目，才能获得更好的回报。