房产证和土地证是房地产交易中必不可少的两个证件，它们分别记录了房屋和土地的所有权信息。然而，由于历史原因和行政管理的不同，很多房产证和土地证并不是一一对应的，这就给房地产交易带来了很多不便。因此，将房产证和土地证合二为一成为了近年来的一个热门话题。下面，我们就来看看房产证土地证两证合一需要什么材料和手续。

一、需要准备的材料

1. 房产证和土地证原件及复印件；

2. 身份证原件及复印件；

3. 房屋测绘报告；

4. 税务局的房产税缴纳证明；

5. 不动产权证明；

6. 贷款还款证明。

以上为基本材料，具体情况还需根据不同地区、不同政策而定。在办理前最好先咨询当地相关部门，了解具体要求。

二、需要进行的手续

1. 去当地房地产管理部门办理申请。在提交材料之前，需要先将房屋进行测绘，并获得房产税缴纳证明。办理时需要填写相关表格，缴纳相关费用。

2. 审核材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保信息的真实性和合法性。

3. 进行土地登记。经过审核之后，房地产管理部门会将房产证和土地证合并成为一份土地证，并在上面注明有房屋的信息。

4. 补办不动产权证明。由于土地证的信息已经被更改，因此需要补办相应的不动产权证明。

5. 更改贷款信息。如果有贷款，需要将贷款信息进行相应的更改。

总之，办理房产证土地证两证合一需要准备的材料和进行的手续是比较繁琐的，但这样做可以减少房地产交易中的不便，也可以避免一些潜在的风险。因此，如果您需要办理此项业务，建议您提前了解相关政策和要求，并根据实际情况进行准备。