房地产楼面价是指房地产开发商在对一块土地进行开发时，将这块土地的总价值除以可建造的总建筑面积所得到的单价。简单来说，楼面价就是每平米建筑面积需要支付的土地价格。

楼面价是影响房价的重要因素之一。一般来说，楼面价越高，房价也就越高。因为开发商需要将土地成本、建筑成本、管理成本、税费等诸多成本分摊到每一平米的房价中，这就导致了房价与楼面价的紧密关系。

楼面价的高低也会直接影响到开发商的盈利能力和投资回报率。当楼面价较高时，开发商需要将这些成本转嫁到购房者身上，从而使得房价增加，但同时也会增加开发商的盈利。而当楼面价较低时，开发商的盈利能力也会相应下降。

总之，楼面价是房地产市场中一个重要的指标，不仅影响着房价的高低，也影响着开发商的盈利能力。购房者在购买房屋时，需要了解当地的楼面价情况，以便做出合理的购房决策。