近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产市场也日益火热。然而，对于一些老旧小区中的40年产权房，很多人都会有一个疑问：这样的房子会不会卖不掉呢？

首先，我们需要了解什么是40年产权房。40年产权房是指该房屋的产权期限为40年，即在房屋建成之日起计算40年后，产权将到期。因此，购买40年产权房的房屋所有权人只能享有40年的产权期限。

那么，40年产权房会不会卖不掉呢？其实，这个问题并不好一概而论。首先，40年产权房的售价相对于70年产权房来说会低很多。因此，对于一些有购房需求但预算不太充足的人来说，40年产权房还是有市场的。

另外，40年产权房的卖点在于其地理位置和房屋品质。如果40年产权房位于繁华地段，周边配套设施完善，同时房屋品质较好，那么其卖出的可能性也会大大增加。

但是，40年产权房的产权期限较短，这也是很多人对其不愿意购买的原因。因为在产权期限到期之后，房屋所有权将会归还给国家，而购房者只能获得部分补偿或者没有补偿。因此，对于一些长期投资的购房者来说，40年产权房并不是很理想的选择。

综上所述，40年产权房是否卖得掉，还是要具体问题具体分析。在市场需求和房屋品质方面具有优势的40年产权房，仍然有一定的销售可能性。但是，如果产权期限过短，对于一些长期投资的购房者来说仍然会有一定的风险。