商业房和住宅在属性上是有很大的区别的。商业房主要是为了营利目的而建造的，用于各类商业活动，例如商店、餐饮店、办公室、娱乐场所等等，因此商业房通常具有商业属性。而住宅则是为人们居住而建造的，其主要功能是提供人们居住的场所，因此住宅通常具有居住属性。

在设计上，商业房和住宅也有很大的不同。商业房通常需要考虑到商业活动的需求，例如店铺的陈列、顾客的流动、商品的存储等等，因此商业房的设计需要更加注重实用性和商业性。而住宅则需要注重人们的居住需求，例如舒适、安全、私密等等，因此住宅的设计需要更加注重居住性和人性化。

在投资上，商业房和住宅也有很大的不同。商业房通常是为了营利目的而建造的，因此其收益也主要来自于商业租金和商业活动的销售收入。而住宅则是为了居住而建造的，其收益主要来自于出租或出售，因此住宅的投资风险相对较低，但收益也相对较低。

综上所述，商业房和住宅在属性、设计和投资等方面都有明显的不同。投资者在选择投资对象时，应该根据自己的需求和风险承受能力来选择合适的投资方向。