146平方米是一个比较中等的面积，相当于一个小型的公寓或者是一套较为紧凑的房子。如果按照常规的居住面积计算，146平方米的房子大约可以拥有两到三个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。在这个面积内，还可以设置一些小型的储藏室、洗衣房或者是书房等功能空间。

除了住宅之外，146平方米的面积也可以用于商业用途。例如，一个小型的办公室或者是一个小型的商铺都可以在这个面积内完成。当然，具体的使用效果还需要根据实际情况来进行评估和设计。

总的来说，146平方米的面积可以满足一般家庭的基本居住需求，同时也可以作为小型商业用途的场所。无论是居住还是商业，都需要根据实际需求进行合理的规划和设计，才能最大程度地发挥空间的效益。