商住楼与住宅楼是两种不同类型的房产，它们的功能和设计有着明显的区别。

首先，商住楼是一种集合了商业和住宅两种功能的建筑物。它通常会在底层设置商铺，可以用于各种商业活动，比如零售、餐饮、办公等。而楼上则是住宅区，可以供居民居住。商住楼的设计和规划会更加注重商业与住宅的结合，例如会在一楼进行商业活动，二楼以上则是住宅区，这样可以方便商业和居民之间的交流和互动。

相比之下，住宅楼则是专门用于居住的建筑物。它的设计和规划更注重居住的舒适性和安全性，比如通常会有完善的电梯、楼梯和消防设施，以及更好的隔音和采光效果。而商住楼则需要考虑商业活动的需求，因此可能会在一些居住的方面做出妥协。

除了在功能和设计上的区别之外，商住楼和住宅楼在投资和收益方面也有不同。商住楼的商业部分可以带来租金收益，因此更适合于投资商和房东。而住宅楼则更适合购房者，因为其主要用途是居住。

总之，商住楼和住宅楼有着不同的功能和设计，以及投资和收益方面的区别。我们应该根据自己的需求和目的选择适合自己的房产。