总建筑面积和面积是房地产中常用的两个概念。总建筑面积是指一个建筑物的所有建筑面积之和，包括地下室、楼层、天台等。该概念通常用于计算建筑物的建筑成本、税费以及房地产开发商的营收等。在中国，总建筑面积的计算方法已经被规定为国家标准，即GB/T 50229-2015《建筑工程计量规则》。

而面积则是指一个区域的表面积或者平面积。在房地产中，面积通常指房屋的建筑面积、使用面积或者套内面积等。建筑面积是指房屋的外墙到外墙的距离，包括墙体、柱子、梁等；使用面积是指房屋内部实际可以使用的面积，不包括墙体、柱子、梁等；套内面积则是指房屋内部的净使用面积，包括厨房、卫生间等。

购房者在购买房屋时需要注意区分总建筑面积和面积的概念。有些开发商会夸大房屋的面积，仅以建筑面积来宣传，而使用面积或者套内面积可能会比建筑面积小很多。因此，购房者需要仔细核对房屋的各项面积指标，以确保自己购买到的房屋的面积符合自己的需求和预期。