楼面价和综合楼面价是一个房地产中常用的两个术语。楼面价指的是每平方米的建筑面积所对应的价格，也就是说，楼面价是建筑面积的单价。而综合楼面价则是指在楼面价的基础上加上其他费用所得到的价格，包括物业管理费、装修费等。

一般来说，楼面价和综合楼面价并不相同。因为综合楼面价包括了楼面价之外的其他费用，所以其价格会更高一些。特别是在高档的房地产项目中，综合楼面价可能会比楼面价高出很多。

然而，楼面价和综合楼面价的差异并不意味着它们不相关。实际上，综合楼面价是由楼面价计算出来的，只是加上了其他费用。因此，在购买房地产时，我们需要综合考虑楼面价和其他费用，以得到最终的房产价格。

另外，楼面价和综合楼面价也反映了不同的房地产市场情况。楼面价主要反映建筑物的基本价值，而综合楼面价则更加全面地反映了房地产项目的实际成本和价值。因此，在不同的市场环境下，楼面价和综合楼面价的变化可能会有所不同。

总之，楼面价和综合楼面价虽然有差异，但它们是相互关联的。在购买房地产时，我们需要注意这两个概念，并结合实际情况进行综合考虑。