新民居是指现代化的住宅，为了保证其正规性和合法性，需要办理一些证件。以下是新民居需要的证件：

1.房产证：购买住宅后，需要办理房产证，证明住宅的所有权归属。

2.土地使用证：新民居建在土地上，需要办理土地使用证明，证明该土地的使用权归属。

3.规划许可证：新民居需要符合当地城市规划，需要办理规划许可证。

4.建设工程规划许可证：新民居建设需要符合国家建设规划，需要办理建设工程规划许可证。

5.施工许可证：新民居建设需要符合国家建设规范，需要办理施工许可证。

6.竣工验收备案证明：新民居建设完成后，需要经过竣工验收，获得竣工验收备案证明。

7.物业管理证：新民居需要有专业的物业管理服务，需要办理物业管理证。

以上是新民居需要的证件，办理这些证件可以保证新民居的正规性和合法性，也可以保障业主的权益。