在购房的时候，我们常常会发现同一栋楼房中，二楼和三楼的价格会有显著的差异，甚至可能相差数十万甚至更多。这是为什么呢？

首先，要了解的是，二楼和三楼的物理位置不同，这会对房价产生影响。一般来说，二楼的视野会比三楼的视野更差，因为它更接近地面，而且可能会被周围的建筑物挡住视线。而三楼则相对拥有更好的视野，因为它更高，视野更为开阔。因此，三楼的房价会相对更高一些。

同时，二楼和三楼的采光、通风等方面也有所不同。一般来说，三楼的采光、通风都会更好，因为它更接近屋顶，可以更好地利用自然光和自然风，而二楼则相对较差。因此，三楼的房价也会因此略高一些。

此外，还有一个很重要的因素是楼层的声音和震动。二楼往往会受到来自楼下的影响，比如说楼下走动、家具移动等都会产生一定的噪音和震动，会影响到二楼的居住体验。而三楼则相对安静一些，因为它不会受到楼下的影响。因此，三楼的房价也会因此略高一些。

综上所述，二楼和三楼的价格差异主要是由于它们的位置、采光、通风、噪音等因素所导致的。对于购房者来说，需要根据自己的需求和预算来选择适合自己的楼层。