物业履约保证金是指业主或租户在与物业公司签订合同时，为保证物业公司能够按照合同约定履行其职责和义务，而向物业公司缴纳的一定金额的钱款。通常情况下，物业履约保证金是由业主或租户交给物业公司。

在物业管理过程中，物业公司需要履行诸多职责和义务，包括但不限于物业维修、保洁、安保、绿化、供水供电等方面的服务。为了确保物业公司能够按照合同约定履行这些职责和义务，业主或租户需要向物业公司缴纳一定金额的物业履约保证金。这些保证金通常以现金或银行汇款的形式交付给物业公司，并在合同履行期间中予以冻结。

物业履约保证金的缴纳是一种有效的风险管理措施，可以避免物业公司未能履行合同约定而给业主或租户带来的经济损失。同时，物业履约保证金也可以促使物业公司更加认真履行其职责和义务，提高服务质量和满意度。

在合同履行结束后，如果物业公司已经按照合同约定履行了其职责和义务，物业履约保证金将会被解冻并退还给业主或租户。如果物业公司未能履行合同约定，物业履约保证金将会被用于赔偿业主或租户的经济损失。

总之，物业履约保证金的交纳是履行合同的必要条件，也是业主或租户保障自身利益的一种有效手段，同时也可以促进物业公司提高服务质量和履行职责。