自2018年以来，中国央行已经多次实施降准政策，以刺激经济增长并缓解资金紧缩。然而，这些政策也对房地产市场产生了重大影响。

首先，降准政策使得银行的资金成本降低，从而提高了他们的信贷能力。这导致了更多的资金涌入房地产市场，增加了购房者的购买力。这使得房价上涨，尤其是在一线和二线城市。

其次，降准政策也影响了开发商的融资成本。他们可以更容易地获得贷款，从而加快房地产项目的开发速度。这也导致了更多的土地购买和房屋建设，对房价产生了进一步的推动作用。

然而，这些政策也存在一些负面影响。首先，房价上涨使得购房者的负债风险增加。其次，过度的房地产投资可能导致房地产泡沫，从而可能导致经济衰退。

总之，历次降准政策对房地产市场的影响是复杂的，既有正面的推动作用，也有负面的风险。政策制定者需要综合考虑各种因素来平衡经济增长和风险控制。