选址意见书是一份详细的报告，用于描述一个新建或改建项目的最佳位置。这份报告主要包括以下内容：

1. 位置选择原则：在选址过程中，需要考虑诸如市场需求、交通便利性、土地价格、人口密度等因素。选址意见书应该明确列出所有这些因素，并且解释为什么这些因素对于项目成功至关重要。

2. 现有市场分析：对当地市场进行深入分析，了解该地区的竞争格局以及消费者需求。这些信息可以通过市场调研、竞争对手分析和消费者调查等方式获得。

3. 土地评估：评估土地的价值和可用性，包括评估土地是否适合项目所需的建筑面积，是否符合当地的建筑法规和环保要求等。

4. 交通便利性评估：评估项目所在地的交通便利性，包括公共交通、道路状况和停车设施等。

5. 风险评估：评估项目所在地的安全性和稳定性，包括自然灾害风险和社会治安状况等。

6. 选址建议：综合以上评估结果，提出最佳选址建议，并解释为什么该选址最适合该项目。

选址意见书将为项目的成功提供有力保障，因此，它的准确性和全面性至关重要。