楼房下水管道漏水，是一种常见的物业维修问题。在界定责任方面，需要考虑以下几个方面：

首先，需要确定漏水的具体位置和原因。如果漏水是因为下水管道老化、破裂等原因造成的，那么责任通常归属于物业公司或业主委员会。如果漏水是因为业主私自更改了下水管道或者损坏了下水管道，那么责任则归属于该业主。

其次，需要考虑漏水给其他业主造成的损失。如果漏水影响到了其他业主的生活和财产安全，那么责任方需要承担相应的赔偿责任。如果漏水只是影响到了自己的房间，那么责任通常由自己承担。

最后，需要考虑物业管理规定和相关法律法规。如果物业管理规定中明确规定了下水管道维修责任归属于物业公司，那么责任也应该由物业公司承担。如果涉及到法律问题，那么需要根据相关法律法规来确定责任方。

总之，在界定楼房下水管道漏水责任方时，需要考虑多个方面，综合考虑各种因素来确定责任方，并在此基础上进行相应的处理和赔偿。