商业房和住宅房是两种不同类型的房地产。商业房通常是用于商业目的的建筑物，包括商场、办公楼、酒店、零售商店和餐厅等。住宅房则是人们居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅和独立屋等。

首先，商业房和住宅房的设计目的不同。商业房通常需要为商业目的提供更大的空间，如展示、库存、销售和服务等。因此，商业房通常需要更大的面积和更高的天花板，以容纳商业设备和物品。相反，住宅房更注重居住的舒适和实用，需要更多的私人空间和更好的隐私保护。

其次，商业房和住宅房的使用方式不同。商业房通常是为了赚取利润而设计和建造的，因此通常需要更多的资金投入。商业房的租金和价格通常比住宅房更高，因为商业房的使用者通常是企业和商家，他们需要在这些地方开展商业活动。相反，住宅房的使用者通常是个人或家庭，他们仅仅是为了居住而购买或租赁房屋。

最后，商业房和住宅房的管理方式也不同。商业房通常需要更专业的管理团队，以确保商业设备和物品的安全、维护和管理。商业房的租客通常需要遵守更多的规定和条款，以确保商业运营的顺利进行。相比之下，住宅房的管理相对简单，通常只需要提供基本的维修和保养服务，以确保住客的居住环境和设施。

总之，商业房和住宅房有很多不同之处。在购买或租赁房屋时，需要根据自己的需求和预算选择适合自己的类型。