随着城市化的发展，人们对于房屋的需求不断增加。然而，在购房过程中，很多人常常会被小产权房和还建房所困惑。这两种房屋的区别是什么呢？

首先，小产权房是指建在农村土地上的住宅，由于土地性质的限制，这些房屋的产权转移不容易。一般来说，小产权房的产权期限较短，通常只有20年或30年，而且无法办理房产证。这意味着，购买小产权房的人在未来可能会面临房屋产权问题，难以获得较高的升值空间。

与之相比，还建房则是指建在城市集体土地上的住宅，由政府将征地拆迁的居民安置在新建的房屋中。这些房屋的产权由政府进行统一管理，购买者可以获得房屋所有权证。此外，由于这些房屋的建设是由政府出资兴建的，因此其建筑质量和管理相对较好，房屋升值空间较大。

总之，小产权房和还建房的区别在于土地性质、产权期限和产权证明等方面。对于购房者来说，应该根据自己的实际情况进行选择，以确保购买的房屋具有较高的升值空间和稳定的产权。