宗地总面积和建筑面积是房地产领域中常用的两个概念。宗地总面积指的是一块地的总面积，包括道路、公共绿地、停车场等，但不包括建筑物。建筑面积则是指在宗地上所建造的建筑物的总面积。

在房地产交易中，宗地总面积和建筑面积是非常重要的指标。宗地总面积是决定开发商能否建造多少建筑物的重要依据。如果宗地总面积越大，那么开发商就有更多的空间来建造更多的建筑物，从而可以获得更高的利润。而建筑面积则是影响房屋售价的重要因素之一。一般来说，建筑面积越大，房屋售价就越高。因此，在购买房屋时，买家需要关注建筑面积。

此外，宗地总面积和建筑面积也是城市规划的重要参考指标。城市规划需要考虑到道路、公共绿地、停车场等公共设施的布局和建设，因此需要对宗地总面积进行规划。而建筑面积则需要考虑到城市的人口密度、建筑的高度等因素，从而制定出合理的建筑规划。

总之，宗地总面积和建筑面积是房地产交易、城市规划等领域中非常重要的概念。对于开发商、买家和城市规划者来说，了解这两个概念的含义和作用，可以帮助他们做出更加明智的决策。